現在不動産管理会社に勤めてるわけだが需要のある地域がわかってきたので不動産資産に興味が出てきた。せっかく自分の信用枠があるのであれば利用するのも手であろう。
①現在の状況
不動産管理会社勤務
宅建士
勤続2年強
年収500万
②借り入れ上限
売買部署に聞いたところ大体年収の10倍くらい借りることが出来るらしい。
そうなると物件数は5～10部屋くらいになる見込みだ。
③運用対象
詳細は省くがワンルームマンションを運用対象にした。
というより一棟買うような信用力は当然無いためだ。
背伸びして中古の地方アパートして場所をしくじれば死ぬのは目に見えている。
現在投資用アパートの管理会社であると大体不動産運用というのは「新築で一棟アパートを建てれらる信用力」が無い限り手を出すものではない。
ただ独自に儲けを出す方法があるので分散が効くワンルームで問題ないしほかに選択肢はない。
④誰が運用するのか
最初から株式会社を作って運用するつもりだ。
自分で会社を立ち上げるのも人生勉強だからね。
面倒なのが会社を立ち上げても実績がない以上どうやってローンを組むのかということ。
代表取締役個人の信用で法人購入は可能なのだろうか。
⑤将来の準備
本来は前の職場の知り合いが不動産に転職するとのことだったから誘って紹介型賃貸仲介会社から始めるつもりだったがその人が仲介にならなかったので頓挫している。
ストックの収入を積み上げていきうまくいけば手を広げるという方法の方がいいのかもしれない。
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